21 сентября 2026
Проектная декларация: как проверить новостройку
Актуальные сведения о строящихся домах публикуются в Единой информационной системе жилищного строительства. Найдите проект по адресу, названию или застройщику и убедитесь, что открыли нужный корпус.
У одного жилого комплекса может быть несколько разрешений, этапов и деклараций. Рекламное название не всегда совпадает с юридическим наименованием объекта.
Сначала проверьте застройщика
В разделе о компании указаны полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес и сведения о руководителе. Сопоставьте их с ДДУ, разрешением на строительство и реквизитами продавца. Также изучите опыт компании, ранее введенные объекты и финансовые показатели, если они раскрыты в документе. Один показатель не дает полной картины, поэтому оценивайте сведения вместе.Права на земельный участок
Проверьте кадастровый номер, площадь участка, вид права застройщика и собственника земли. Назначение участка должно допускать строительство заявленного объекта. Кадастровый номер помогает сверить границы и характеристики участка с публичными государственными данными. Если участок находится в аренде, посмотрите срок и основание договора.Разрешение на строительство
В декларации приводятся номер, дата выдачи и срок действия разрешения. Адрес и параметры объекта должны соответствовать выбранному корпусу. Обратите внимание на продления и изменения. Они не всегда означают проблему, но требуют понимания причин и нового графика.Сроки строительства и передачи
Дата ввода дома и срок передачи квартиры покупателю не равны. В декларации указан план проекта, а обязательство перед конкретным покупателем закрепляется в ДДУ. Сравните:- планируемый срок завершения строительства;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- срок передачи по проекту;
- срок передачи в вашем договоре.
Характеристики дома
Проверьте количество этажей, квартир, подъездов, лифтов и машино-мест. Из документа можно узнать конструктивную систему, класс энергоэффективности, материал наружных стен и план благоустройства. Сопоставьте эти сведения с тем, что важно вашей семье. Например, при большом количестве квартир на этаже критичны число лифтов и организация входных групп. Владельцу автомобиля важны количество парковочных мест и их тип.Инфраструктура и благоустройство
Если в рекламе заявлены детский сад, школа, коммерческие помещения или закрытый двор, проверьте юридический статус объекта. Важно понять, входит ли он в текущий этап, кто его строит и когда планируется ввод. Фраза о наличии площадки в проекте не гарантирует конкретный срок открытия учреждения. Задайте отделу продаж прямые вопросы и сохраните письменный ответ.Проектное финансирование и эскроу
В декларации указывается уполномоченный банк и сведения о финансировании. Покупателю нужно проверить, что реквизиты счета эскроу относятся к выбранному проекту и совпадают с договором. Аккредитация банком не заменяет собственную проверку. Банк оценивает проект для своих целей, а покупатель отвечает за соответствие квартиры личным требованиям.Как читать изменения
Скачайте текущую декларацию и посмотрите предыдущие версии. Полезно сравнить:- сроки;
- количество квартир и машино-мест;
- площадь и параметры дома;
- объекты инфраструктуры;
- источники финансирования;
- сведения о судебных и финансовых рисках, если они раскрыты.
Короткий порядок проверки
- Найдите точный корпус в государственной системе.
- Сверьте застройщика и разрешение.
- Проверьте землю и финансирование.
- Сравните сроки декларации с ДДУ.
- Изучите параметры дома и благоустройства.
- Просмотрите историю изменений.
- Получите ответы на спорные вопросы письменно.